在仲量联行发布的《重构社群关系,激活城市动能》城市更新白皮书中,有关于上海徐汇滨江区域的改造案例。
比较好的城市更新,目前个人比较欣赏上海角马。这个公司长期跟灵山、融创、蓝城、建业、红星、雅居乐合作,做过拈花湾、黄酒小镇、汉中张骞街、黄梅五祖寺菩提小镇等项目,自己和身边的人都有接触过几次,他们的设计总是会给你带来惊喜的效果,特别是城市里的历史街区改造更新,可落地性很强,影响力比较大。
龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园是一个经典的城市更新案例,还荣登2021澎湃城市更新大会“城市更新年度榜单”,获评“城市更新最佳创新办公场景”。首先是对城市空间的更新。
市中心的老小区,区位优势佳,生活便利,容积率低,住户少,在70年届满时,房子已成危房,但又没有开发商愿意投资拆迁,业主可以再续70年的土地使用费,然后共同集资,委托专业的施工单位建盖住房,盖起来的新房,一部分归原有业主分配,多余部分可以出售,回笼资金。
从改造方式来看,城市更新可分为再开发、整治改善及保护三种。“再开发”适用的城市更新对象是建筑物、公共服务设施、市政设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。
水景设计:水景设计需注重形态、功能和生态因素,采用循环用水和雨水利用等策略,丰富广场的景观效果和功能。 构筑物设计:构筑物设计应与广场整体风格相协调,包括主题雕塑、活动构架、休憩设施、体育设施等,力求满足功能需求的同时,展现设计美学。
广场的地面处理应选择合理的铺装材料和铺图案。加强广场的图底关系,给人以尺度感。通过铺装图案将地面的行人、绿化联系起来,使广场更加有机。同时利用铺装材料限定空间,增加空间的可识别性,强化和衬托广场的主题。
城市广场设计需依据其性质、用途与地理位置,包括公共活动广场、集散广场、交通广场、纪念性广场与商业广场等五类。设计时需结合城市总体规划、交通特征、地形与自然环境,确保与毗连道路及主要建筑物出入口的衔接顺畅,同时需与四周建筑物协调,注重艺术风貌。